楼市走势明朗 政策稳定是前提
楼市走势明朗，尤其是彻底明朗，显然，需要出台长效机制取代临时措施。而且，舆论也多番呼吁出台长效机制。但是，所谓的长效机制究竟是指什么，可能各方看法不一，期待不一。
因为楼市调控多年，所使用的“武器”基本上都是临时性措施，限购、限贷、限售等等。临时性调控措施的优点是，措施出台比较快，手段比较灵活，一般也能取得立竿见影的效果。所以，我们不能对临时性措施彻底否定。
但是，临时性调控措施的弊端也很明显。有媒体近日统计，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关的宏观调控政策达43次，房价同期上涨超过10倍。也就是说，过去出台的临时性调控措施并不少，但取得的效果极其有限，只能说适当延缓了房价上涨的速度和幅度，没有从根本上治理房价
而长效机制则不同，因为所出台的措施有一定“生命力”，不会变来变去，就能给公众和市场一个明确而稳定的预期，这个预期包括监管者的真实态度是什么，措施是什么，市场发展趋势是什么。即让楼市前景明朗起来。经常预测房价而且预测较准的任志强之所以最近表示不敢预测房价，是因为他感觉决策层面态度不明朗。
