仲量联行：2017年四季度北京金融街区域写字楼租金创新高
近日，仲量联行发布2017年北京四季度房地产市场回顾及2018年展望报告。据仲量联行数据分析称，在办公楼方面，北京四季度净吸纳量依旧强劲，内资金融和IT企业需求主导市场。其中，2017年四季度金融街区域租金下35个季度以来新高。
2017年四季度金融街区域租金环增3.2%，创35个季度以来新高
据仲量联行数据统计，2017年第四季度北京甲级办公楼空置率为7.1%，新增供应量为430862平方米，租金环比增长0.6%。
由于新完工的项目取得良好的预租进程，本季度净吸纳量依旧强劲。受新增供应量影响，北京第四季度甲级办公楼空置率略有上升。内资金融和IT企业需求主导市场，外资企业仍然在市场扩张方面保持谨慎态度。
在写字楼区域供应方面，由于中关村区域缺乏大面积可供租赁办公空间，本季度若干IT公司开始考虑在奥林匹克中心区租赁面积。2017年第四季度奥林匹克中心区有2个新项目入市， 全年入市项目达到10个。就具体项目来看，中海国际财富中心得益于IT租户溢出需求，过半面积已签约，同样位于奥林匹克中心区的恒毅大厦也有一半面积已出租。
从租金来看，金融街区域租金环比攀升3.2%，创三十五个季度以来的新高。相比之下，现有办公楼存量受到来自未来供给的竞争压力，CBD区域的租金基本持平。
对于2018年的写字楼市场，仲量联行分析称内资企业仍将是办公楼市场的主要需求来源。在租金方面，预计将重复2017年的市场趋势，CBD区域和金融街的租金将持续分化。”未来几个月，联合办公运营商将在北京积极寻求扩张，有望成为主要租赁需求的来源。” 仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂（Eric Hirsch）表示，”联合办公的市场参与者将给传统租赁需求来源增添新的活力。”