2018年三季度，中央政治局会议强调”坚决遏制房价上涨”，为房地产政策走向定下基调，各地调控政策继续密集出台，完善限购、限售政策，强化差别化信贷，同时调整住房和土地供应结构，因地制宜推进棚改货币化安置等。受政策持续深化影响，购房者预期出现转变迹象，市场开始逐步调整。

商办地产方面，北上广深一线城市商办地产场态势整体上扬，需求稳定，租金稳步上涨。机构投资者在北上广深积极寻找可交易机会，其中北京共录得 11 宗整售交易，总交易金额超过人民币 80 亿元；上海共录得 20 宗整售交易，总交易金额超过人民币 230亿。

目前，商业办公转型主要受到三方面影响，一是商办物业大资管时代已经到来，纯粹依靠收租金的传统商办物业盈利模式，已经不符合市场发展要求；二是企业租户不再满足于写字楼空间租赁，对企业交流、商务合作、资源共享等方面的需求越来越强烈；三是越来越多科技产品应用于日常生活与办公中，打造轻办公环境成为企业租户的重要需求。

同时，随着联合办公行业进入激烈竞争阶段，联合办公空间产品服务正不断向好发展，并逐步融入主流商办地产市场。

根据国家统计局公布的数据，2017年末，全国办公楼待售面积增加118万平方米至3664万平方米，同比上涨0.9%；商业营业用房待售面积减少215万平方米至15204万平方米，同比下降4%。

全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯近日指出，相比于住宅，2018年商业地产的库存压力依然较大，困扰商业地产行业的”库存”问题仍然存在。

在刘凯看来，今后商办地产行业将发生三个方向性的变化：一是运营模式方面由“收租金”到“轻资产”的转变；二是选址模式由 “空间租赁”到“资源共享”的转变；三是办公环境由“任务驱动”到“科技驱动”的转变。

“中国房地产市场正在从巨大的增量开发向深度的存量服务转变。”刘凯表示，“轻资产化、需求多样化及科技化、金融化，已经成为商业办公转型升级中三大转变方向。其中，行业标准制定和运营服务创新无疑是商办地产可持续发展亟待解决的问题。”