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城市更新就像一场城市“整容术”，而商业地产的盘活和改造首当其冲成为造就城市名片的最重要一环。

房地产调控正取得越来越显着的成果。国家统计局新闻发言人刘爱华14日在发布会上表示，中国加大力度遏制房地产市场投机，预计地产业将维持健康趋势。

随着北京“326商办限购令”以及后续补充措施的不断抛出，遭受重创的商办市场交易几乎停滞。据中原地产研究中心统计数据显示，北京商办项目调控后两个月时间内，市场实际成交量跌幅99.9%。然而，据北京市住建委统计数据显示，截至今年3月25日，北京可售期房中，商办类产品共计20438套，面积达150万平方米。

随着房地产市场存量时代的到来，如何盘活资产、使其发挥更高效益已成为开发商亟需解决的问题。在此背景下，资产证券化将有巨大的发展空间。

由于需求的稳定和业主市场信心的增强，成都优质写字楼市场租金将稳中有升。未来业主议价能力亦将增强，目前对于租户而言，或为一个租赁有利时期。

近日，国内首单房企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs获得上海证券交易所审议通过，被业内普遍认为开启了房地产领域新的金融操作模式。但国内的REITs产品还有待完善，仍需制度支持。

REITs的监管主体如今尚不明确，存在多头监管、协调不畅的问题；同时大量REITs过分强调以预期收益率吸引投资者，真正提供实质性保障方案的并不多；此外，在当前法律环境下，国内暂时无法对REITs进行信用评级。

富力收购万达酒店生变 王健林减高端酒店增写字楼

国内写字楼形态和格局正在悄然发生变化。如今，这一变化已初现雏形，无论是海外互联网大鳄，抑或是国内新兴企业，越来越注重办公环境的开放与社交性，而由此推动的新一轮社群化写字楼亦纷纷涌现。

受第三产业稳中向好态势推动，北京全市及五大核心商圈写字楼市场需求提升，租金继续温和上涨。同时，联合办公、郊区化办公等办公新业态正在重塑北京的写字楼市场格局。